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石家莊市既有住宅加裝電梯實施細則公布

評論:36 | 瀏覽:215 | 發布時間:2019/9/5 10:27:32


8月29日,石家莊市住房和城鄉建設局網站發布了《石家莊市既有住宅加裝電梯實施細則》(以下簡稱“細則”),該細則由石家莊市住房和城鄉建設局、石家莊市民政局等七部門聯合發布,詳細規定了加裝電梯的申請條件、資金籌措、組織實施、申請流程等。一起來看看您家符合申請加裝電梯的條件不?

【申請條件】

根據細則,既有住宅加裝電梯要遵循“業主自愿,政府支持,因地制宜,公平合理,方便群眾,統籌兼顧,依法合規,保障安全和使用功能”的原則。

既有住宅加裝電梯提出申請應具備以下條件:

(一)既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明且未列入房屋征收范圍和計劃;

(二)單位產權的房屋應征得單位書面同意;

(三)既有住宅符合城市規劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規范和標準;

(四)既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等,應征得相關權利業主三分之二以上同意;

(五)既有住宅加裝電梯應經加裝電梯所在單元全體業主同意,并經本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。

此外,加裝電梯影響相鄰樓棟業主通風、采光、日照、通行或者電梯加裝、運行過程中產生噪音、震動等,影響相關業主權益的,申請人與受影響相鄰業主協商達成一致意見。

加裝電梯所在單元業主一致同意就以下事項達成書面協議:

(一)加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案;

(二)電梯運行、維護保養、維修、改造等費用的分攤方案;

(三)電梯使用單位、維保單位主體確定并簽訂書面維修保養協議,確定電梯使用管理責任人;

(四)對權益受損業主的資金補償方案及補償完成的書面材料。

【資金籌措】

既有住宅加裝電梯所需的資金,可以按照以下方式籌集:

(一)加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內的業主共同承擔。業主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金,分攤比例由出資的全體業主協商確定。

(二)可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。使用住房公積金的可按照《住房公積金管理條例》及本市有關規定向住房公積金管理部門提出申請。

(三)經專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主同意,可按有關規定申請使用住宅專項維修資金;屬于房改房的,可以申請使用單位住房維修資金。

鼓勵有條件的縣(市、區)對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特殊困難家庭依照相關政策給予適當補貼;可利用社會資本投資等其他合法資金來源。

【組織實施】

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、棟或單元為單位提出申請。以小區為單位申請加裝電梯的,申請人為該小區業主委員會;以幢或單元申請加裝電梯的,申請人為該幢或單元業主。

【申請流程】

既有住宅加裝電梯申請人應到項目所在縣、區行政審批局既有住宅加裝電梯受理窗口辦理加裝申諦、規劃許可、施工許可等相關手續。

【市場反應】

對于《細則》,百姓一致叫好。記者采訪行業內人士了解到,加裝電梯在技術方面難度比較小,從安裝到使用都沒什么弊端,樓宇的抗震性能也不會受到影響。居民關心的遮擋一層陽光或電梯起降震動及噪音等問題,從實際情況看影響也并不大。

在記者隨機采訪中發現,老舊小區安裝電梯意見最大的就是1、2樓的低層業主,3層以上的高層業主一般都比較支持,高樓層業主安裝電梯意愿最強烈。低樓層業主有的怕影響樓房結構,有的怕影響采光、通風,還有就是怕影響低層的房價。總之,單元內業主意見不統一,具體實施起來就很難推進。另外,安裝費用和后期維管費用如何分攤,這些都是容易引發不同意見的點,不同程度地影響著老舊小區加裝電梯的推進速度。

不過,伴隨《細則》的發布,老舊小區的加“梯”之路再添利好,預計今后會有更多的老舊小區居民樓裝上電梯,讓老年人不再為上下樓發愁。


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