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南京出臺加裝電梯新規:電梯維保費用主要由業主承擔

評論:36 | 瀏覽:225 | 發布時間:2019/9/26 10:30:14


9月23日,南京市出臺《關于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》(以下簡稱《通知》),其中明確規定:電梯的維保費用主要由加裝電梯的全體業主承擔,在加裝申報前就應予以明確,建議業主提前為電梯存“養老金”。同時,為了減輕壓力,各區、街道應協助業主進行廣告招商,拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道。

記者了解到,截至9月5日,南京市既有住宅加裝電梯進展迅速,已累計辦理了1410部電梯的規劃許可,開工1023部,完工822部。這些加裝的電梯后期如何維保?《通知》明確表示,電梯運行、維護、保養涉及的費用不是一個小數目,這筆費用主要由加裝電梯的全體業主承擔。《通知》要求,資金分攤方案應在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行,建議設置初始資金,且約定資金下限,當低于資金下限時,業主應按分攤方案進行繳納。

“這是為電梯存設‘養老金’。”南京市物業辦相關負責人表示,這部分資金僅靠業主分攤面臨不小壓力,為此《通知》提出,各區、街道應協助業主進行廣告招商,拓寬電梯運行、維護、保養資金渠道。

根據南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》,加裝電梯申報前,各區、街道應當督促建設者在電梯使用前明確使用單位。“使用單位”究竟怎么界定?最新的《通知》規定,自行管理的電梯,出資加裝的全體業主為使用單位;委托物業服務企業管理的,物業服務企業為使用單位,各區、街道應當督促建設者與物業企業簽訂電梯運行、保養、維修協議。

《通知》要求,電梯運行前,業主應制定電梯運營公約,明確電梯運行、維護、保養費用繳納的公共賬戶、管理人;明確電梯清潔衛生責任人及安全檢查員;房屋產權發生轉移的,原產權人應當向買受人書面載明加裝電梯相關事項,權利和義務同時轉移;房屋出租給他人使用的,房主應對加裝電梯相關事項和費用與承租人作出明確約定,租客應負連帶責任。

《通知》明確,電梯使用單位是運行管理的責任主體,須為加裝電梯建立管理檔案,設立24小時維保值班電話,保證接到故障通知后及時予以排除,并指定電梯安全管理人員或者作業人員保管證,按規定使用電梯層門專用鑰匙、轎廂控制開關鑰匙、機房鑰匙等專用鑰匙。

按照《通知》的要求,電梯內的救援電話以及對講裝置應設置在物業值班室;無物業管理的小區應將救援電話及對講裝置設置在社區值班室,由工作人員或使用單位輪流值班,確保電梯安全運行。南京晨報/愛南京記者 景正華


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